Top Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen + Appartement + Gewerbe + Ausbaureserve als Kapitalanlage oder Selbstnutzung !



Sonstige Kosten
4,76 % Käuferprovision incl. 19 % MwSt.

Kontakt
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Herr Johann Hänfling
Untere Bühlstr. 5
91338 Igensdorf

Ansprechpartner
+49 1515 3386393
m.voss@imagde.de

0911 50716997
verwaltung@imagde.de
0911 50716998
verwaltung@imagde.de
https://imagde.de

Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum IFM3386.

Objektkennung
IF1123917
web1781_31908
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AIC-VV0208
Top Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen + Appartement + Gewerbe + Ausbaureserve als Kapitalanlage oder Selbstnutzung !
Haus in 91438 Bad Windsheim
Makler IFM3386, Objektkennung IF1123917

Kaufpreis 570.000,00 €
Zimmer 12,0
Baujahr 1996
Wohnfläche 360,00m²
Grundstück 990,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: altbau-immo.de kleinstadt-immo.de

Lage

Sehr gute Lage im Stadtzentrum.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Schulen und Kindergärten liegen in der näheren Umgebung.

Objekt

Sie haben die Möglichkeit hier eine besondere Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zu erwerben.
Ob zum Selbstbezug oder als reine Kapitalanlage können sie entscheiden.
Das Ensemble setzt sich aus einem Altbau, der um 1800 errichtet wurde und einem Neubau aus dem Jahr 1996 zusammen.
Die Immobilie beherbergt 3 Wohneinheiten , 1 Appartement , 1 Ausbaureserve von 100 Quadratmetern und eine Gewerbeeinheit .
Im Altbau ist eine 5 Zimmer , Küche, Bad Wohnung mit einer Gesamtfläche von ca 143 Quadratmetern untergebracht.
Desweiteren befindet sich hier die Gewerbeeinheit mit ca 58 Quadratmetern , die vermietet ist .
Der Altbau ist voll unterkellert.
Hier befindet sich eine Ausbaureserve im DG für eine Wohneinheit .
Der Neubau wurde 1996 in massiver Bauweise an dem Altbestand angebaut.
Er beherbergt eine Wohnung mit insgesamt ca 120 Quadratmetern Wohnfläche, zu der eine überdachte Terrasse und eine offene Terrasse gehören.
Diese wird momentan von den Eigentümern bewohnt.
Ein weiteres Appartement mit einer Größe von ca 30 Quadratmetern das Eigengenutzt wird und eine Wohnung mit ca 80 Quadratmetern sind hier vorhanden.
Das Ensemble hat eine Grundstücksfläche von ca 990 Quadratmetern .
Wobei der Innenhof abgesperrt ist .
Im Innenhof sind 5 Stellplätze , 1 kleine Halle und 1 Garage untergebracht.
Beheizt wird mit Gas Heizung.
Es handelt sich hier um ein sehr gepflegtes Anwesen.
*Kein Energieausweis vorhanden. Die Energiequelle muss zum Teil neu bestimmt werden.

Ausstattung

Mehrfamilienhaus
Baujahr um 1800
Neubau um 1996
3 Wohungen
1 Appartement
1 Gewerbeeinheit
1 Ausbaureserve im DG
1 Garage
1 Halle
5 Stellplätze
1 Terrasse offen
1 Terrasse überdacht
Gas Heizung
Fußbodenheizung
teilvermietet

Sonstige Angaben

Lizenzpartnerin IAD Immobilienagentur Deutschland GmbH

Melek Voss
Münchener Str. 16, 86415 Mering
Tel.:015151021058
Email: m.voss@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.


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